Проект закрытого курортного коттеджного комплекса на территории 25 000 кв.м. В цену входят земля, проект и разрешение на строительство.
Комплекс построен в районе с. Болгарево, муниципалитет Каварна, на расстоянии 700 метров от самого поселка и в 70 метрах от прибрежной полосы, представляющей собой крутой морской берег.
Доступ в комплекс по самостоятельной дороге со стороны с. Болгарево, которое находится по дороге Каварна – мыс Калиакра.
Этот котеджный поселок не просто обычное приморское курортное местечко, чтобы провести каникулы, лежа целыми днями на пляже. Это место овладевает бескрайностью морских широт и многочисленными историческими, орнитологическими и ботаническими резервациями. Не случайно эти земли привлекали людей еще с глубокой древности, здесь обнаружены пещеры времен неолита. Район испещрен многочисленными фракийскими гробницами, параклисами и памятниками более новых времен. В одной из церквей с. Болгарево, которая находится в близости с котеджным поселком, хранится частица Креста Господнего.
Территория поселка расположена в 10 км. от мыса Калиакра, уходящего в море и напоминающего полуостров, это и есть самая восточная точка Болгарии. Мыс- природная, археологическая, историческая резервация и является одним из 100 Национальных туристических объектов Болгарии.
Он известен среди орнитологов тем, что здесь гнездится аристотелевский корморан. Вблизи берега можно увидеть черноморских тюленей и дельфинов, которые невероятно красиво смотрятся.
Под мысом Калиакра находится один из немногих заливов на нашем побережье, который является надежным убежищем для проплывающих кораблей во время грозы. На мысе есть остатки крепости, а на самом его краю находится небольшой параклис.
Весь район от Каварны к северу испещрен историческими памятниками, которые датируются каменной эпохой.
Географическое расположение данного места, так же делает его уникальным, так как залив полностью ориентирован к югу.
Климат умеренно- континентальный, приятный для круглогодичного проживания. Средняя температура в январе - 0,8ºС до 2,4ºС, здесь же и самые малые температурные амплитуды для страны - 20-21ºС. Безморозный период самый длительный в стране - с апреля по ноябрь, а иногда - и по декабрь. Наше Черноморье характеризуется горячим летом, мягкой зимой, прохладной весной и теплой осенью. Характерно для приморского климата то, что, осень теплее, чем весна в среднем на 3ºС.
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Наименование проекта:Котеджный поселок „Калиакра Вилидж Клуб”;
Местонахождение: к югу от с. Болгарево, муниципалитет Каварна;
Ориентир: Участок находится на высоком берегу Черного моря, в 9 км. северо-восточнее города Каварна, в 29 км от г. Балчик и в 79 км. от г. Варна.
Проект имеет общую развернутую площадь застройки (РЗП): 11 774 кв.м.
Площадь земельного участка: 25 000 кв.м.
ПРОЕКТ
Недвижимое имущество, где будет построен котеджный поселок, имеет урегулированный земельный участок с разрешением на строительство и полностью одобренными проектами. Находится в полностью незастроенном районе с исключительным видом, участок имеет лицевую часть больше 200 м к морю.
Параметры разрешения на строительство:
Кинт. = 1.2
Отметка стрехи < 9 метра;
Отметка конька стрехи < 12 метра;
Пл.застр. = 40%
Пл.озел. = 50%
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Земельный участок условно разделен на две линии, исходя из идеи, чтобы никто из собственников недвижимого имущества в поселке не был лишен вида на море. На первой линии будут построены одноэтажные однофамильные дома, а на второй - трехэтажные многофамильные дома. Все здания в поселке спроектированы в ненавязчивом, изысканном стиле, близким по характеру с местной архитектурой, но более современным. Фасады будут облицованы теплоизоляционной системой Baumit, финишным покрытием из минеральной штукатурки и естественного камня. Над
верандами предусматриваются деревянные чердаки, крытые черепицей, дающие прохладную тень в жаркие летние дни.
ПЕРВАЯ ЛИНИЯ.
На первой линии находятся:
- 5 шт. одноэтажных, однофамильных домов;
- Бассейн;
- Ресторан с 20 паркоместами;
Однофамильные, одноэтажные жилые здания будут расположены в самостоятельно обособленных дворовых пространствах. Транспортный и пешеходный доступ к ним обеспечен в комплексном решении котеджного поселка. Предусматриваются места для открытой парковки двух автомобилей в непосредственной близости. Жилые здания одноэтажные, без подвального этажа.
Площадь двора каждого из домов варьирует от 600 кв.м. до 850 кв.м., на его территории предусматривается частный бассейн, дворовое джакузи, прилегающую садовую постройку и индивидуальное озеленение.
Дома солидные и спроектированы для круглогодичного проживания, оформлены в следующих типах.
Тип 4А, 4Б и 4В;
Дома этого типа будут иметь площадь застройки (ЗП) в 207,49 кв.м., с одним подъездом со стороны котеджного поселка.
Предусматриваются большие просторные веранды (39,35 кв.м) с колонадой, сориентированные на море. Веранды будут иметь уголок для питания с построенным барбекю и зоной для отдыха. Гостинные - типа дневного тракта, с обособленной зоной для питания, зоной для отдыха (44,23 кв.м.), в каждой гостиной есть камин, а кухни обособлены в самостоятельный бокс (8,64 кв.м.). Помимо того, дома имеют хозяйственные помещения (4,82 кв.м.). Каждый дом будет иметь 3 спальни, которые подразделяются на – Головная или Мастер в 18,80 кв.м., с видом на море, следующая по величине спальня - в 15,18 кв.м. с полу-видом на море и третья - в 14,18 кв.м. с видом на сад. В каждой спальне имеются самостоятельная ванная комната с ванной, туалетом и биде.
Тип 5А и 5Б;
Дома этого типа будут иметь площадь застройки (ЗП) в 206, 13 кв.м., с одним подъездом со стороны котеджного поселка.
Предусматриваются большие просторные веранды (36,43 кв.м.) с колонадой, сориентированные на море. Веранды будут иметь уголок для питания с построенным барбекю и зоной для отдыха. Гостинные - типа дневного тракта,с обособленной зоной для питания, зоной для отдыха (36,62 кв.м.), в каждой гостиной есть камин, а кухни обособлены в самостоятельный бокс (8,84 кв.м.),хозяйственное помещение (3,64 кв.м.). Каждый дом будет иметь 3 спальни, которые подразделяются на – Основная или Мастер 19,14 кв.м., с видом на море, следующая по величине спальня - 19,65 кв.м. с полу-видом на море и третья - 14,84 кв.м. с видом на сад. Каждая спальня имеет самостоятельную ванную комнату с ванной, туалетом и биде.
Отопление и охлаждение зданий предусматривается осуществлять с помощью системы кондиционирования, также как и с помощью камина, который будет находиться в гостинной. В ванных комнатах предусматриваются электрические радиаторы.
ПЛАВАТЕЛЬНЫЙ БАССЕЙН.
Бассейн открытый - площадью 570 кв.м., объемом 1105 куб. м. и глубиной от 1,55 м. до 2,55 м.
РЕСТОРАН.
Ресторан расположен на 907 кв.м., рассчитан на 180 человек, с возможностью размещения также и вне самого ресторана в летний сезон. Спроектирован в современном стиле, предусмотрен функционировать круглогодично. Салон отделен от кухни с помощью большой стеклянной стены. В нем есть большой бар и камин, который создает тепло и уют в зимние дни. Ресторан располагает большой г-образной верандой, откуда видны море и бассейн. Предусматривается, чтобы ресторан был доступен для внешних посетителей, и по этой причине спроектирован доступным для людей с ограниченными возможностями. К ресторану также будут построены 20 паркомест.
ЛАНДШАФТ
Между зданиями на первой и второй линии есть обширное свободное пространство, где расположены автомобильные аллеи для доступа к каждому подъезду, паркоместа, пешеходные аллеи, детский уголок, сады с многочисленными уголками для отдыха и спортивно-развлекательный комплекс. У входа в комплекс расположен контрольно-пропускной пункт.
ВТОРАЯ ЛИНИЯ
На второй линии будут построены 5 трехэтажных, многофамильных домов, спроектированных по следующим типам: 1А, 1Б, 1В, 2 и 3.
ЗДАНИЯ ТИПА 1А, 1Б, 1В;
Здания трехэтажные, жилые для постоянного проживания, с развернутой площадью застройки (РЗП) в 1593,12 кв.м., при этом в них не предусматривается подвальный этаж.
Здания имеют две секции с двумя подъездами, и по два апартамента на этаже – всего по шесть апартаментов в одном подъезде и двенадцать во всем здании.
На первом этаже у апартаментов предусматриваются террасы с выходом на участок. Каждый из апартаментов имеет террасу и складское помещение.
Все два подъезда зданий и лестничные клетки имеют северо-западную ориентацию, позволяющую развернуть жилые помещения в апартаментах по благоприятному для обитания географическому направлению.
Стены будут из кирпича с теплоизоляционной системой, минеральной штукатуркой, оконные и дверные рамы - 5 камерные со стеклопакетом, кровля со склоном из черепиц.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ / АПАРТАМЕНТЫ ТИПА: А01;А02;А03;А04
Апартамент А01 и А04 аналогичные и имеют площадь 128,58 кв.м., каждый из них имеет прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,5 кв.м., большую спальню 14,48 кв.м. с террасой 4,42 кв.м., вторую спальню 12,96 кв.м. с террасой 17,3 кв.м. Дневной тракт 32,17 кв.м., ориентированный на море, с террасой 31,51 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,58 кв.м..
Апартаменты А02 и А03 аналогичны друг другу и имеют площадь 109,94 кв.м., каждый из них имеет прихожую 6,9 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,62
кв.м., большую спальню 13,11 кв.м. с террасой 4,83 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,16 кв.м. Дневной тракт 36,57 кв.м., ориентированный на море с террасой 14,97 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,44 кв.м..
По проекту полы предусматриваются из ламината и керамики во всех внутренних помещениях, также как и для террас, стены покрашенные латексом и фаянсовая облицовка в ванных комнатах.
ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ ЭТАЖ
АПАРТАМЕНТЫ ТИПА: А05;А06;А07;А08; А09;А10;А11;А12;
Апартаменты А05, А08, А09 и А12 аналогичны друг другу и имеют площадь 133,34 кв.м., каждый из них имеет прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,5 кв.м., большую спальню 16,78 кв.м. с террасой 6,46 кв.м., вторую спальню 13,73 кв.м. с террасой 6,28 кв.м. Дневной тракт 34,92 кв.м. ориентированный на море с террасой 19,70 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,58 кв.м.
Апартаменты А06, А07, А10 и А11 аналогичны, имеют площадь 114,50 кв.м., каждый из них имеет прихожую 6,9 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,62 кв.м., большую спальню 17,10 кв.м. с террасой 5,84 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,16 кв.м. Дневной тракт 36,57 кв.м. ориентированный на море с террасой 14,97 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,44 кв.м.
ЗДАНИЕ ТИПА 2.
Здание трехэтажное, жилое для постоянного проживания, с развернутой площадью застройки (РЗП) 1616,85 кв.м., не предусматривается подвальный этаж. Здание имеет две секции с двумя подъездами и по два апартамента на этаже – всего по шесть апартаментов в одном подъезде и двенадцать во всем здании.
На первом этаже у апартаментов предусматриваются террасы с прямым выходом на участок. Каждый из апартаментов имеет террасу и складское помещение.
Все два подъезда зданий и лестничные клетки имеют северо-западную ориентацию, позволяющую развернуть жилые помещения по благоприятному для обитания географическому направлению.
Стены будут из кирпича с теплоизоляционной системой, минеральной штукатуркой, оконные и дверные рамы - 5 камерные стеклопакеты, кровля со склоном из черепиц.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
АПАРТАМЕНТЫ ТИПА: А01;А02;А03;А04
Апартамент А01, площадью 128,62 кв.м., имеет прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,50 кв.м., большую спальню 14,48 кв.м. с террасой 3,80 кв.м., вторую спальню 12,96 кв.м. с террасой, на которую можно выйти из гостинной. Дневной тракт 32,17 кв.м. ориентированный на море с террасой 31,51 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,58 кв.м.
Апартаменты А02 площадью 109,94 кв.м., каждый из них имеет прихожую 6,9 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,62 кв.м., большую спальню 13,11 кв.м. с террасой 4,83 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,16 кв.м. Дневной тракт 36,57 кв.м. ориентированный на море с террасой 14,97 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,44 кв.м.
Апартаменты А03 площадью 115,68 кв.м., каждый из них имеет прихожую 8,44 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,62 кв.м., Большую спальню 15,44 кв.м. с террасой 4,47 кв.м., терраса общая со второй спальней в 13,11 кв.м. Дневной тракт в 36,52 кв.м. ориентированный на море с террасой в 15,67 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,21 кв.м.
Апартаменты А04 площадью 127,78 кв.м., каждый имеет прихожую 13,12 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,78 кв.м., Большую спальню 14,02 кв.м. с террасой 6,59 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,12 кв.м. Дневной тракт 36,37 кв.м. ориентированный на море с террасой 22,36 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,05 кв.м.
ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ ЭТАЖ
ПАРТАМЕНТЫ ТИПА: А05;А06;А07;А08; А09;А10;А11;А12;
Апартаменты А05, А08, А09 и А12 аналогичны друг другу и имеют площадь 133,34 кв.м. каждый из них имеет прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,5 кв.м., большую спальню 16,78 кв.м. с террасой 6,46 кв.м., вторую спальню 13,73 кв.м. с террасой 6,28 кв.м. Дневной тракт 34,92 кв.м. ориентированный на море с террасой в 19,70 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,58 кв.м.
Апартаменты А06, А10 и А11 аналогичны друг другу и имеют площадь 114,50 кв.м., каждый из них имеет прихожую 6,9 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,62 кв.м., большую спальню 17,10 кв.м. с террасой 5,84 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,16 кв.м. Дневной тракт 36,57 кв.м. ориентированный на море с террасой в 14,97 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 2,44 кв.м.
Апартамент А07 площадью в 122,25 кв.м., имеет прихожую 8,44 кв.м., ванную комнату с туалетом 5,62 кв.м., большую спальню 17,10 кв.м. с террасой 3,15 кв.м., вторую спальню 15,44 кв.м. с террасой 4,41 кв.м.. Дневной тракт 36,52 кв.м. ориентированный на море с террасой 15 кв.м., которая летом становится частью гостинной.
ЗДАНИЕ ТИПА 3.
Здание трехэтажное, жилое для постоянного проживания, с развернутой площадью застройки (РЗП) 1508,41 кв.м., не предусматривается подвальный этаж.
Здание имеет две секции с двумя подъездами,по два апартамента на этаже – всего по шесть апартаментов в одном подъезде и двенадцать во всем здании.
На первом этаже у апартаментов предусматриваются террасы с выходом на участок. Каждый из апартаментов имеет террасу и складское помещение.
Все два подъезда зданий и лестничные клетки имеют северо-западную ориентацию, позволяющую развернуть жилые помещения по благоприятному для обитания географическому направлению.
Стены будут из кирпича с теплоизоляционной системой, минеральной штукатуркой, оконные и дверные рамы - 5 камерным стеклопакетом, кровля со склоном из черепиц.
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
АПАРТАМЕНТЫ ТИПА: А01;А02;А03;А04
Апартамент А01 площадью 124,18 кв.м., имеет прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,05 кв.м., Большую спальню 12,96 кв.м. с террасой 8,61 кв.м. и вторую спальню 12,88 кв.м. Дневной тракт 34,92 кв.м. ориентированный на море, с террасой в 21,78, которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,77 кв.м.
Апартаменты А02 площадью 110,55 кв.м., имеют прихожую 12,39 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,44 кв.м., Большую спальню 12,75 кв.м. с террасой 4,83 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,14 кв.м.. Дневной тракт 35,64 кв.м. ориентированный на море, с террасой 14,97 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,77 кв.м.
Апартаменты А03 площадью 113,23 кв.м., имеют прихожую 10,98 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,44 кв.м., большую спальню 12,75 кв.м. с террасой 4,83 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,14 кв.м.. Дневной тракт 33,00 кв.м. ориентированный на море, с террасой 19,64 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,91кв.м..
Апартаменты А04 площадью 95,48 кв.м., имеют прихожую 6,92 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,11 кв.м., спальню 14,08 кв.м. с террасой 1,56 кв.м.. Дневной тракт 32,17 кв.м. ориентированный на море, с террасой 13,51 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,91кв.м.
ВТОРОЙ И ТРЕТИЙ ЭТАЖ
АПАРТАМЕНТЫ ТИПА: А05;А06;А07;А08; А09;А10;А11;А12;
Апартаменты А05 площадью 133,43 кв.м. имеют прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,05 кв.м., большую спальню 14,46 кв.м. с террасой 10,29 кв.м., вторую спальню 13,73 кв.м. Дневной тракт 35,18 кв.м. ориентированный на море, с террасой 27,00 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,77 кв.м.
Апартаменты А06 и А10 аналогичны друг другу и имеют площадь 118,73 кв.м., имеют прихожую 10,98 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,44 кв.м., большую спальню 16,65 кв.м. с террасой 5,84 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,16 кв.м. Дневной тракт 37,27 кв.м. ориентированный на море,с террасой 14,10 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,77 кв.м.
Апартаменты А07 и А11 аналогичны друг другу и имеют площадь 117,54 кв.м., прихожую 10,98 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,44 кв.м., большую спальню 16,65 кв.м. с террасой 5,84 кв.м. и вторую спальню 12,16. Дневной тракт 34,74 кв.м. ориентированный на море, с террасой 16,59 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,91кв.м.
Апартаменты А08 и А12 аналогичны, имеют площадь 100,13 кв.м., каждый из них имеет прихожую 6,92 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,11 кв.м., спальню 15,66 кв.м. с террасой 2,70 кв.м.. Дневной тракт 40,67 кв.м. ориентированный на море, с террасой 14,08 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,91кв.м..
Апартамент А09 площадью 131,66 кв.м., имеет прихожую 10,75 кв.м., ванную комнату с туалетом 6,05 кв.м., большую спальню 13,73 кв.м. с террасой 10,29 кв.м., терраса общая со второй спальней 12,88 кв.м. Дневной тракт 35,18 кв.м. ориентированный на море, с террасой 27,00 кв.м., которая летом становится частью гостинной. Апартаменты имеют хозяйственное помещение 1,77 кв.м.
Журавель