Вы здесь

Вопрос-ответ (FAQ)

  1. Почему стоит выбирать Болгарию при покупке недвижимости за границей?
  2. В каких городах можно покупать недвижимость в Болгарии?
  3. Что собой характеризует отдельные курортные районы областей Варна и Бургас?
  4. Различия исчисления общей площади недвижимости.
  5. Какая этажность жилых зданий в Болгарии?
  6. Какие требования есть к покупке недвижимости в стране?
  7. Можно купить землю в стране как иностранец?
  8. Какие расходы сопутствуют оформлению в собственность нового имущества?
  9. Какие налоги на проживания и на собственность недвижимости в стране?
  10. Кто будет заботиться об объекте во время моего отсутствия?
  11. Какие цены на проживание - ГСМ и продукты питания?
  12. Насколько большие расстояния в стране?
  13. На каком языке говорят местные люди - насколько легко выучить его?
  14. Насколько местные жители понимают русский язык?
  15. Как местные относятся к русскоязычным?
  16. Есть ли специфичные правила поведения в обществе?
  17. Принято ли торговаться на рынках, в магазинах, при покупке недвижимости?
  18. Чем характеризуется национальная кухня страны? Есть ли местные особенности?
  19. Какая политическая обстановка в стране?
  20. Какая официальная религия в стране?
  21. Какой уровень преступности в стране?
  22. Мои права на собственность недвижимости полностью ли защищены?
  23. Для временного или продолжительного пребывания в стране нужна ли виза? Если да, как ее получить и в какие сроки?
  24. Возможно ли без визы ехать в зону Шенген во время пребывания в стране?
  25. Легко ли можно доехать до соседних стран и побывать там как турист?

Вопрос: Почему стоит выбирать Болгарию при покупке недвижимости за границей?

Ответ:

Болгария предлагает огромное разнообразие недвижимости. Основные преимущества страны:

  • отсутствие ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости;
  • более доступные цены на недвижимость по сравнению с остальными странами ЕС;
  • облегченная процедура по получению разрешения на временное, продолжительное или постоянное местожительство;
  • приемлемые расходы на проживание;
  • отличные возможности для отдыха и развлечений;
  • мягкий умеренно-континентальный климат;
  • хорошая транспортная и коммунальная инфраструктура;
  • членство в ЕС, будущее присоединение к зоне Шенген и евро;
  • низкая безработица, увеличение количества новых рабочих мест и возможностей для ведения бизнеса;
  • полная защищенность всех прав на собственность, в соответствии с законами ЕС;
  • стабильная политическая обстановка;
  • гостеприимное население;
  • большое количество русских, которые уже купили квартиры в Болгарии;
  • международное признание дипломов высшего образования, полученных в значимых болгарских университетах;

 

Вопрос: В каких городах можно покупать недвижимость в Болгарии?

Ответ:

Наше агентство предлагает недвижимость по 4-ем направлениям:

  1. курортная недвижимость на море, в областях:
    • Добрич (Северо-Восток),
    • Варна (Восток),
    • Бургас (Юго-Восток).
  2. недвижимость на горнолыжных курортах, в областях:
    • Благоевград (Юго-Запад),
    • София (Запад),
    • Смолян (Юг).
  3. недвижимость в бальнеологических зонах, в областях:
    • Пазарджик (Юго-Запад)
    • Пловдив (Центр)
  4. недвижимость вблизи гольф-полей, рыбацких и охотничьих угодий, в областях:
    • Центральная часть Болгарии (Велико Търново, Стара Загора и другие)
    • вблизи морских курортов области Добрич.

 

Вопрос: Что собой характеризует отдельные курортные районы областей Варна и Бургас?

Ответ:

Варна:

  1. Золотые пески - курортная зона, отдаленная от центра города на 20 км, от аэропорта г. Варна на 25 км. Недвижимость для сезонного летнего отдыха. Больницы, школы, детсады отсутствуют.
  2. Ален Мак (пляж Кабакум) - район города, бывшая вильная зона, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 15 км, от аэропорта г. Варна на 20 км. Наличие минеральных источников, лучшего пляжа в городской зоне и Варненского свободного университета. Находится в 5-и минутах ходьбы от курорта “Золотые пески”.
  3. Св. Константин и Елена - прибрежная городская зона, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 8 км, от аэропорта г. Варна на 13 км. Обладает полной инфраструктурой.
  4. Траката - вильная городская зона на второй линии от моря, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на  8 км, от аэропорта г. Варна на 13 км. Находится в 5-10-и минутах ходьбы от пляжа на курорте Св. Константин и Елена.
  5. Виница - район города, бывшая вильная зона, подходящая для круглогодичного проживания, отдаленная от центра города на 7 км, от аэропорта г. Варна на 12 километров и от моря на 3 км. Обладает полной инфраструктурой.
  6. Галата, Аспарухово - районы города, бывшие деревни. Отдаленные от центра города на 4-6 км, от аэропорта Варна на 9-11 км. Обладает полной инфраструктурой.

Бургас:

  1. Св. Влас - курортный поселок, отдаленный от центра г. Несебр на 8 км, от аэропорта г. Бургас на 29 км. Недвижимость для круглогодичного проживания или сезонного летнего отдыха. Обладает полной инфраструктурой.
  2. Солнечный берег - курортная зона, отдаленная от центра г. Несебр на 1 км, от аэропорта г. Бургас на 37 км. Недвижимость для сезонного летнего отдыха. Больницы, аптеки, магазины, супермаркеты.
  3. Несебр - город, областной центр, отдаленный от аэропорта г. Бургас на 36 км. Недвижимость для круглогодичного проживания. Обладает полной инфраструктурой.
  4. Равда - курортный поселок, отдаленный от центра г. Несебр на 1,5 км, от аэропорта г. Бургас на 35 км. Недвижимость для круглогодичного проживания или сезонного летнего отдыха. Обладает полной инфраструктурой.

 

Вопрос: Различия исчисления общей площади недвижимости.

Ответ:

В Болгарии в общей площади, приобретаемого объекта недвижимости, включаются все стены (внешние тоже), площадь общих частей (лестничные площадки, лифты) в равных долях на все апартаменты в жилом комплексе и площадь террас, являющихся крышами предыдущих этажей. Например, апартамент на 60 кв. м. может иметь общую площадь в 70-80 кв. м.

Вопрос: Какая этажность жилых зданий в Болгарии?

Ответ:

В курортных городах Болгарии очень мало многоэтажных зданий. Среднее количество этажей в новых жилых комплексах равняется 5-и этажам. Основное отличие это наличие цокольного этажа, который является первым наземным этажом в жилых комплексах. Второй наземный этаж называется “первым этажом”.

Вопрос: Какие требования есть к покупке недвижимости в стране?

Ответ:

Недвижимость, не включающую земельный участок, в Болгарии может приобретать человек с любым гражданством без ограничений.

Вопрос: Можно купить землю в стране как иностранец?

Ответ:

Да. В Болгарии иностранцу можно приобрести землю только на юридическое лицо (фирму или представительство иностранной фирмы).

Вопрос: Какие расходы сопутствуют оформлению в собственность нового имущества?

Ответ:

 

  1. Нотариальные таксы - 4-5% от суммы, вписанной в нотариальном акте:
    • 2,5% - государственный налог,
    • 0,1% - служба вписывания в суде,
    • оплата нотариусу, которая определяется по следующей таблице:


    Материальный интерес

    Нотариальная такса (в лв.)

    до 100 лв. включительно

    30

    от 101 до 1 000 лв.

    30 + 1,5% от (суммы сделки - 100 лв.)

    от 1001 до 10 000 лв.

    43,50 + 1,3% от (суммы сделки - 1 000 лв.)

    от 10 001 до 50 000 лв.

    160,50 + 0,8% от (суммы сделки - 10 000 лв.)

    от 50 001 до 100 000 лв.

    480,50 + 0,5% от (суммы сделки - 50 000 лв.)

    от 100 000 до 500 000 лв.

    730,50 + 0,2% от (суммы сделки - 100 000 лв.)

    более 500 000 лв.

    1530,50 + 0,1% от (суммы сделки - 500 000 лв.), но не более 6000 лв.

  2. Оформление БУЛСТАТ (ИНН) - 200 евро (8000 руб.) на прописанного человека.
    Пример:

    Прописанные люди

    1 человек

    Стоимость недвижимости

    100 000 лв. (50 000 евро)

    Диапазон материального интереса

    от 100 000 до 500 000 лв.

    Нотариальная такса

    730,50 лв. + 0,002 х 100 000 = 730,50 + 200 = 930,50 лв. (~475 евро)

    Государственный налог

    0,025 х 100 000 = 2500 лв. (~1250 евро)

    Такса вписывания в суде

    0,001 х 100 000 = 100 лв. (~50 евро)

    Оформление БУЛСТАТ

    400 лв. (~200 евро)

    Итого таксы

    3930,50 лв. (~2000 евро)

 

Вопрос: Какие налоги на проживания и на собственность недвижимости в стране?

Ответ:

В Болгарии на недвижимость всего один налог. Вычисляется как процент от налоговой оценки недвижимости во время подачи заявления в налоговую службу. В разных регионах Болгарии величина налога отличается. Например, в Варне это 0,015%. В эту сумму входят таксы на имущество, уборку территории и вывоз мусора. Коммунальных платежей всего два, за электричество и за воду:

  • вода за 1 куб.м. - 1,07 евро (41 руб.);
  • эл.энергия за квт./ч. - 0,09 евро (3,6 руб.).

Другие коммунальные платежи в Болгарии отсутствуют. ТСЖ и других фирмы по управлению за объектом недвижимости в Болгарии нет, за исключением курортных комплексов, где в качестве управителя выступает строитель, имеющий право брать плату за обслуживание комплекса (уборка территории, чистка бассейнов и др.). В других жилых объектах жильцы сами выбирают управляющего дома и сами устанавливают размер ежемесячных платежей за уборку подъезда, оплату общего электричества и воды. В среднем, 1 евро (40 руб.) с человека за уборку подъезда и 1 евро с квартиры за свет и воду.

 

Вопрос: Кто будет заботиться об объекте во время моего отсутствия?

Ответ:

В больших курортных комплексах эту задачу может выполнять застройщик или другие компании, которые оказывают подобные услуги, в частности наше агентство.

Вопрос: Какие цены на проживание - ГСМ и продукты питания?

Ответ:

 

  1. Цены на ГСМ за единицу:
    • бытовой газ (балонный) за балон 13 кг. - 12 евро (480 руб.);
    • бензин за литр
      • А95 - 1,17 евро (46,8 руб.),
      • А98 - 1,27 евро (50,8 руб.);
    • диз.топливо - 1,20 евро (48 руб.);
    • газ.топливо - 0,63 евро (25,5 руб.).
  2. Проезд в автотранспорте:
    • городской автобус - 0,5 евро (20 руб.);
    • такси - 0,27 евро (10,8 руб.) за км.
  3. Стоимость продуктов питания в левах (2011):
    • хлеб бел.: 0,45 евро (18 руб.);
    • молоко 1л - 3%: 0,95 евро (38 руб.);
    • мясо говядина 1 кг.: 4-5 евро (160-200 руб.);
    • мясо свинина 1 кг.: 3,5-5,5 евро (140-220 руб.);
    • мясо птицы 1 кг.: 1,5-4 евро (60-160 руб.);
    • рыба 1 кг. - 2,5-5,5 евро (100-220 руб.).

 

Вопрос: Насколько большие расстояния в стране?

Ответ:

Страна компактная, расстояние между населенными пунктами небольшие. Например, проезд от Варны до Софии занимает 6 часов на автобусе.

Вопрос: На каком языке говорят местные люди - насколько легко выучить его?

Ответ:

Официальный язык в стране болгарский, но болгары очень хорошо говорят и на других языках: пожилые люди хорошо знают русский язык, а молодежь - практически в совершенстве владеют английским.

Вопрос: Насколько местные жители понимают русский язык?

Ответ:

Более старшее поколение отлично владеет русским языком. Молодое поколение по крайней мере его понимает, но не охотно пытаются на нем отвечать. Предпочитая отвечать или на болгарском или на английском языке.

Вопрос: Как местные относятся к русскоязычным?

Ответ:

Доброжелательно, если иностранец ведет себя учтиво и согласно нормам, принятым в обществе.

Вопрос: Есть ли специфичные правила поведения в обществе?

Ответ:

Нет. Менталитет схожий с русским.

Вопрос: Принято ли торговаться на рынках, в магазинах, при покупке недвижимости?

Ответ:

В супермаркетах торговаться не принято, а в остальных местах это допустимо, но не распространено.

Вопрос: Чем характеризуется национальная кухня страны? Есть ли местные особенности?

Ответ:

Овощные блюда (гювечи) очень распространены. В разделе "О Болгарии" можете прочитать более подробную информацию о кухне Болгарии.

Вопрос: Какая политическая обстановка в стране?

Ответ:

Стабильная политическая обстановка. Основная власть у Парламента. Президент реальной властью не обладает.

Вопрос: Какая официальная религия в стране?

Ответ:

Православное христианство с григорианским календарем.

Вопрос: Какой уровень преступности в стране?

Ответ:

Уровень преступности небольшой и постоянно снижается.

Вопрос: Мои права на собственность недвижимости полностью ли защищены?

Ответ:

Да, Ваши права на собственность полностью защищены. Важным фактором гарантий является членство Болгарии в Европейском союзе, где частная собственность защищена законом.

Вопрос: Для временного или продолжительного пребывания в стране нужна ли виза? Если да, как ее получить и в какие сроки?

Ответ:

Да. Подробную информацию Вы можете посмотреть на странице "Оформление визы в Болгарию".

Вопрос: Возможно ли без визы ехать в зону Шенген во время пребывания в стране?

Ответ:

До вступления Болгарии в зону Шенген это невозможно, но получить шенгенскую визу при временном или постоянном статусе нахождения в Болгарии, можно за один день.

Вопрос: Легко ли можно доехать до соседних стран и побывать там как турист?

Ответ:

Да. В соседние страны можно быстро и недорого доехать на рейсовых автобусах. Цена билетов варьирует от 15 до 50 евро (от 600 до 2000 руб.). Как уже писалось, срок получения шенгенской визы до одного рабочего дня.

Вы можете связяться с нами:
По телефону
+359 (52) 608 808 - Болгария, Варна
+359 (888) 42 555 4 - Болгария мобильный
По электронной почте
Оставить заявку и наш
менеджер свяжется с
Вами.