Вторичная недвижимость в Болгарии
Что обуславливает повышенный спрос на вторичное жилье в Болгарии?
Понижение доходов у большинства экономически активных людей в России и странах СНГ, вследствие мирового финансового кризиса, оказывает ощутимое воздействие на их предпочтения по отношению к инвестициям, в том числе в недвижимость. Ценовая эластичность увеличивается, из-за повышенной чувствительности покупателей к общей стоимости приобретаемого имущества, а реакция застройщиков к этому конъюнктурному изменению на рынке опаздывает, что поддерживает высокий уровень цен на квартиры в новых жилых комплексах. Поэтому, интерес людей со средним и ниже среднего достатка к возможности купить вторичную недвижимость в Болгарии нарастает. Во многие случаи, это оправдано с точки зрения соотношения «цена-качество».
Как купить «вторичку» в Болгарии?
Купить вторичную недвижимость в Болгарии без законных ограничений или отягощений может каждый иностранец. С помощью местного посредника проверка документации предлагаемого имущества, его тщательный осмотр в поиске скрытых дефектов и оформление переход прав на собственность проходят гораздо быстрее и аккуратнее. На вторичном рынке недвижимости роль агентства состоит в облегчении покупки имущества посредством широкого спектра услуг. Пользуясь богатой базой данных компании РК Реал, вы выберете самый подходящий объект и выгодно купите вторичное жилье в Болгарии.
Цены на вторичную недвижимость в Болгарии
С точки зрения продавца, стоимость вторичного жилья в Болгарии зависит от нескольких факторов:
- причины и срочности перепродажи,
- года постройки,
- текущего состояния,
- местоположения,
- темп изменения цен на данный вид жилья.
В таблице представлено влияние каждого из вышеперечисленных факторов на цену т. наз. «вторички» в Болгарии. Уровень срочности сделки дополнительно оказывает давление продавцу для снижения цены.
Фактор | Изменение цены |
(Причина) Выручка от разницы в ценах покупки и продажи квартиры | Вверх |
(Причина) Разрыв в ожиданиях по поводу приобретенной раньше квартире | Вниз или без изменения |
(Причина) Неожиданные перемены в жизни собственника | Вниз или без изменения |
(Причина) Потеря интереса к пользованию собственной недвижимости | Вниз |
Год постройки | Вниз |
Текущее состояние квартиры | Вниз |
Отдаленность от моря, подъемника или бальнеологического центра | Вниз или вверх |
Текущий рост цен на данный вид жилья | Вверх |
Текущий спад цен на данный вид жилья | Вниз |
Получить хорошую доходность от перепродажи имущества – к этому стремятся многие жители России и стран СНГ, когда покупают недвижимость в Болгарии. Постоянные ожидания роста цен дополнительно способствует осуществлению спекулятивных сделок и приводит к искусственному завышению стоимости вторичного жилья. Однако, когда покупка состоялась с намерением отдыхать за границей или проживать постоянно в Болгарии, возможен разрыв в предварительных представлениях и действительности. Это происходит чаще всего при самостоятельных покупках и недостаточной осведомленности иностранцев об условиях пребывания в стране. В таком случае, сразу возникает желание продать срочно приобретенную недвижимость, даже с небольшой скидкой. Перемены в личной жизни людей считается чрезвычайным обстоятельством, которое очень сложно предусмотреть. Разнообразие причин перепродажи жилья благоприятствует установлению равновесного уровня цен в данный период.
Действие таких факторов как возраст здания и текущее состояние квартиры очевидное. Чем старше дом и чем хуже его состояние, тем ниже будут цены на вторичное жилье в нем. Даже исторически значимые объекты требуют регулярного ремонта для поддержки их рыночной стоимости.
Внимательная оценка реальной стоимости предлагаемого вторичного жилья в Болгарии на основе анализа этих основных факторов поможет участникам в сделке «купли-продажи» найти справедливую взаимовыгодную цену. В любом случае, она будет ниже аналогичной на первичном рынке, но практически всегда выше цены при первоначальной покупке от застройщика.
