2009 год положил конец строительному буму в Болгарии и в то же время прошедший год поставил начало отходу спекулянтов с рынка недвижимости, освободив место для более серьезных и профессиональных компаний, которые занимаются реализацией недвижимого имущества.
Основной тенденцией в 2009 году стал спад цен на недвижимость. В Болгарии упадок на рыночные цены по годовой базе составил 26,3%. Спад цен намного меньше затронул элитную недвижимость.
В последние три месяца 2009 года спад цен замедлился и составил 1,9%. Индекс цен на четвертый квартал 2009 года в сравнении с третим кварталом составил 98,1% (по данным болгарского Национального статистического института).
Средняя рыночная цена на апартаменты в Болгарии в 4 квартале 2009 года составила:
Варна – 1686,17лв/кв.м. или 864,6 евро
София – 1575,17лв/кв.м. или 807,8 евро
Бургас – 1360,33лв/кв.м.или 697,6 евро
Что касается курортной недвижимости, в 2009 году зарегистрирован спад, составивший 36% сравнительно с 2008 годом:
- 23% - понижение цен в столице София,
- 22,5% - понижение цен в городе Варна,
- 41% - понижение цен на апартаменты на горнолыжном курорте Банско,
- 40% - понижение в ценах на апартаменты на курорте Солнечный берег и других южных морских курортах,
- 53,5% - понижение в деревенской недвижимости.
Покупателей радует ободряющее преимущество – невиданно низкие цены даже на известных курортах Болгарии, не говоря о их близких и более дальних окрестностях.
На курорте Святой Влас, известном самым большим яхт портом в Болгарии, апартамент в новом жилом комплексе на первой линии пляжа продается от 2500 евро за квадратный метр. Продажная цена апартамента, расположенного в глубине курорта, начинается от 600 евро за кв.м. В строящемся здании квадратный метр продается за 450 евро.
В бальнеологическом курорте Поморие максимальная цена за квадратный метр на первой линии пляжа – 1180 евро, а внутри курорта – 700 евро.
В окрестностях города Созополь квадратный метр стоит около 1000 евро.
На курорте Царево цены начинаются от 614 евро за кв.м.
На курорте Золотые пески ценовой диапазон составляет от 40 до 300 тысяч евро.
По статистике нашей компании самыми активными покупателями в 2009 году остались россияне, граждане СНГ и Украины. Основные продажи осуществлены на южных курортах Болгарии – Св.Влас, Созополь, Ахелой. Предпочтение отдается Святому Власу по причине высокой застроенности курорта Солнечный берег, что отталкивает покупателя. Чуть меньше сделок реализовано на горнолыжных курортах Банско и Пампорово. Так же много продаж осуществлено в курортной Варне и ее жилых районах. Интерес проявляют и к гольф-району между Балчиком и Каварной.
Восстановление рынка недвижимости после кризиса проявляется, во-первых, в увеличении количества сделок. Увеличение цен ожидается в 2010 году.
