Следующая информация предназначена для тех, кто заинтересован в приобретении недвижимости в Болгарии, но не знает с чего начать. В этой статье описываем специфику подбора объекта недвижимости для покупки - факты без литературных украшений.
Необходимо сразу отметить – Болгария НЕ дешевая страна! В ней огромная градация цен на недвижимость в зависимости от многих факторов.
Чтобы у Вас сразу не возникло представление, что вас обманывают, завышают цены или пытаются продать дорогой объект вместо дешевого, выбор нужно основывать на стоимости кв.м.!
Согласитесь, что следующий запрос будет выглядеть абсурдно:
«Хочу квартиру в Варне, недалеко от города, 200м от моря, ХОТЯБЫ 2-х комнатную, а лучше 3-х, за 40 000 Евро» Давайте вместе попробуем проанализировать подобный запрос:
1) 2-х комнатная (в Болгарии это 3-х комнатная), примерная квадратура от 100 кв.м. общей площади (в России это 70-80 кв.м.).
Почему так? Подробней об этом написано в ответе на 6-ой вопрос на странице: Вопрос? Ответ! 2) Минимальная стоимость кв.м. площади в Варне – 450 Евро.
Это в районе Виница, объект который на начальном этапе строительства (выровнена площадка для строительства), который расположен в 8-и км. от центра Варны и в 4-х км. «по прямой линии» от моря.
Умножим, уже получается - 45 000 Евро.
3) Теперь попробуем подобраться к побережью. Недалеко от города можно выделить только 1 район: св. Константин и Елена (6 км от центра Варны). Дальше только Ален-Мак – 16 км.
Минимальная цена за кв.м. в этом районе – 890 Евро.
Это примерно 800м. от моря, около центральной трассы.
Умножим, получается 89 000 Евро.
4) Подберемся к 200 метровой отметки. Минимальная цена для этой зоны уже 1200 Евро за кв.м.
Т.е. искомый объект дешевле, чем за 120 000 Евро мы подобрать не сможем.
Поэтому у клиента возникает впечатление, что ему пытаются продать дорогой апартамент. Или дешевый не в той местности, что он запросил.
Еще раз повторим: в Болгарии НЕ низкие цены на недвижимость!
Просто очень большая градация цен за кв.м. жилья. Можно купить 100 кв.м. за 45 000 Евро, а можно за 200 000 Евро. Просто в одном случае это будет отдаленный квартал, а в другом – вы сможете «с балкона нырять в море».
Выбирать недвижимость в Болгарии, нужно исходя из цены за кв.м., и учитывая все факторы. Тогда вы не будете разочарованы и подберете для себя наиболее подходящий вариант.
