В последние два года цены на недвижимость в Болгарии снижались, но с конца 2010 года наблюдается стабилизация рынка. Уже, согласно последним анализам, в настоящем году ожидается увеличение цен на жилое имущество на 5-10%.
В защиту этой прогнозы стоят несколько солидных аргументов:
- Согласно посольству Болгарии в России, которое обобщает данные, полученные от консульской службы, летом 2011 года ожидается значительный рост количества русских туристов в Болгарии. В первом квартале года, по сравнению с тем же самым прошлым периодом, заявления, поданные на получение виз, увеличились на 50%. Очевидно, Болгария остается привлекательным направлением для русских туристов, что обуславливает положительные перспективы и в развитии рынка недвижимости.
- Для большинства покупателей жилого имущества за границей, в Болгарии предлагается жилье класса „эконом”. Действительно, в стране именно этот сегмент занимает самую большую долю среди продаваемых объектов. Оферт на недвижимость высшего класса еще сравнительно мало, что ведет до превышения спроса по отношению к предложению и увеличения цен.
- Для русских, Болгария – это страна, близкая по душевности, менталитету и образу жизни, с народом, который состоит из братьев-славян. В ней находится все необходимое для жизни без забот – море, горы, чудесная погода, культурные и исторические достопримечательности. Однако более взыскательные покупатели разочарованы „дешевыми” объектами недвижимости и ищут жилые комплексы закрытого типа, с хорошим управлением, так как они не собираются пребывать круглогодично в них. Поэтому, в таких комплексах реализуется самый большой объем продаж квартир, что увеличивает их цены.
- Культурные и исторические туристические ресурсы, чистые пляжи и сравнительно хорошая инфраструктура создают перфектные условия для отдыха. Собственникам апартаментов, прежде всего, не желают беспокоиться о своей недвижимости. Им необходимо, чтобы она была в безопасности и под строгим контролем охраны.
- Экономический кризис и высокий уровень налогов в Греции, кризис в строительстве и высокие цены на недвижимость в Испании, Италии и Хорватии, дополнительно ограничивают русских в поиске жилья за границей и увеличивают привлекательность Болгарии.
- 8 июня 2011 года Парламент Европы принял доклад португальского депутата Карлоса Коелю о технической готовности Болгарии для присоединения к зоне Шенген. Это считается хорошим сигналом, хотя окончательное решение будет принято осенью. Преимущество для владельцев недвижимости состоит в том, что они и их семьи смогут получить визу, которая будет действительной и в странах зоны Шенген, что дает право свободно путешествовать в почти всей Европе. Вступление Болгарии в зону Шенген способствует увеличению цен на недвижимость и числа сделок.
Основной контингент покупателей готовы инвестировать 100-200 тыс. евро на покупку новой недвижимости за границей. За подобную сумму в большинстве стран можно купить жилье класса „эконом”, а в Болгарии – класса „люкс”. При этом, налоги и расходы на самолетные билеты, визы и страховку имущества в стране ниже чем в других европейских государствах.
Видимо, что наличные все предпосылки для стабилизации рынка недвижимости в Болгарии и проявления роста цен на не более чем 10%. Усилия Правительство страны в этом процессе заметны, так как увеличивается количество усвоенных средств по проектам ЕС для развития инфраструктуры и улучшения качества жизни населения.
Источник: imot.bg
