Еще на этапе подготовки к покупке недвижимости в Болгарии, покупателям необходимо выбрать местоположение жилого объекта. В процессе его приобретения это один из самых главных первоначальных шагов. Так как условия проживания в Болгарии значительно отличаются, в зависимости от областей и даже жилых районов населенных пунктов, иностранцам почти всегда очень сложно определить оптимальное расположение покупаемой недвижимости.
Конечно, самый лучший способ разобраться – это приехать в страну, побывать некоторое время и лично оценить все плюсы и минусы. Однако практически ни у кого не хватает денег и терпения осмотреть все области и возможные населенные пункты. Поэтому, покупателям понадобиться собрать нужное количество информации и сделать оценку на основе параметров, которые определяются индивидуально, в зависимости от возраста, состояния здоровья, цели приобретения недвижимости, бюджета и конкретных предпочтений.
Для того чтобы выбрать подходящий район для проживания в Болгарии, можно рассмотреть его в нескольких аспектах:
Инфраструктура
В Болгарию, как страну-члена Евросоюза, ежегодно поступают финансовые средства по программам для улучшения транспортной и коммунальной инфраструктур. Основная цель Правительства состоит именно в этом – создать все необходимые физические условия для комфортабельного проживания и привлечения зарубежных инвестиций. И результаты заметны, хотя предстоит сделать еще много всего в строительстве транспортных связей, водоснабжении и стабилизации подачи электричества в маленьких населенных пунктах и т.д. По-настоящему, самой развитой инфраструктурой в Болгарии обладают большие города – столица София и областные центры Пловдив, Варна, Бургас. Качество дорог на курортах также хорошее, но проблемы с водоснабжением и канализацией на побережье пока еще частично разрешены органами местной власти. Большие города также оснащены стадионами, площадками и комплексами для занятия любого вида спорта.
Возможности для отдыха и развлечения
Огромное разнообразие развлекательных центров находится во всех крупных и средних по величине населенных пунктах, включая курорты у моря и гор (Солнечный берег, Золотые пески, Пампорово, Боровец, Банско, Велинград и др.), что обуславливает высокую интенсивность ночной жизни в этих районах. В них постоянно увеличивается число аттракционов, которые удовлетворяют всем требованиям клиентов. Любителей спокойного отдыха привлекают небольшие курортные поселки (Равда, Святой Влас, Цигов чарк, Юндола, Баня и др.), где предусмотрена шаговая доступность до главного туристического ресурса (пляжа, лыжного спуска или бальнеологического центра), а также живописные села и городки, где сохранены традиционные быт и культура местного населения. Оптимальное сочетание между спокойствием и активным отдыхом достигнуто в пригородных зонах (Бриз, Чайка, Сарафово, Марково, Кабакум, Драгалевци, Княжево, Бояна и др.), где строятся виллы и коттеджи разного вида и класса.
Доступ к качественному образованию
В столице София и городах Варна, Пловдив, Свищов и Благоевград находятся университеты и колледжи самого высокого уровня в Болгарии, которые гарантируют выпускникам получение международно-признанных дипломов о высшем образовании и сертификатов о квалификации. Очень хорошие школы и гимназии можно найти во всех областных центрах. Учреждения начального и основного образования находятся в любом населенном пункте, кроме курортов, самых маленьких деревней и поселков.
Климат
Людям, страдающим заболеваниями сердечнососудистой системы противопоказана слишком жаркая и сухая погода, которой характеризуются котловинные районы Болгарии в областях Пловдив, Благоевград, Видин, Монтана, Враца и Пазарджик. В этих районах лето становится трудно выносимо и для пожилых жителей. В таком случае, лучше рассмотреть недвижимость у моря или гор (на курортах или в городах Варна и Бургас). При проблемах с суставами и другими элементами опорно-двигательного аппарата или с органами дыхательной системы, наоборот, стоит избегать районов с высокой влажностью и изменчивой погодой. Именно в таких случаях подходят местности и города, которые расположены в равнинных континентальных частях Болгарии. Любители прохладного и мягкого климата предпочитают, прежде всего, проживать на побережье страны и в населенных пунктах с горным климатом (Смолян, Разлог, Велинград, Самоков и др.).
Доступ к высококачественной медицинской помощи
Скорая и больничная медицинская помощь отличаются высоким качеством (быстротой, эффективностью и аккуратностью) в больших областных центрах в Болгарии (София, Варна, Пловдив и Бургас) и их пригородных зонах. С уменьшением размера населенного пункта и числа его жителей значительно ограничивается возможность получить своевременное содействие и лечение при серьезных заболеваниях, бытовых или дорожных инцидентах. Пожилым людям с нестабильным здоровьем обязательно рекомендуется выбрать район для проживания в Болгарии среди указанных больших городов.
Условия труда и уровень заработной платы
В столице София предлагается самое большое количество вакансий в Болгарии, что способствует снижению уровня безработицы и привлечению высококвалифицированных специалистов со всей страны. Крупные национальные и международные компании постоянно открывают офисы в районах столицы. В Софии молодым людям гораздо легче найти подходящую работу, так как выбор компаний достаточно большой. Это, несомненно, повышает стандарт жизни активных жителей столицы, по сравнению с остальными городами. На сравнительно хорошие условия труда и неплохие зарплаты можно рассчитывать и в городах Варна, Пловдив и Бургас.
Расходы на проживание
В каждой области административные органы определяют уровень и ставки местных налогов и пошлин. Чем крупнее город, тем больше становятся расходы на проживание. Доступ к разнообразию качественных продуктов и услуг ограничивается при уменьшении размера населенного пункта, соответственно покупателям с достатком выше среднего, которые привыкли к высокому стандарту жизни, гораздо легче выбрать недвижимость в столице или в городах Варна и Пловдив. В больших населенных пунктах в Болгарии средние расходы на проживание (питание, налоги, развлечения, одежда, личная гигиена и уход за домом) на человек составляют 350-400 евро в месяц, а в остальных местах – до 300. Содержание малолитражной машины в городских условиях добавит к сумме расходов в месяц еще 150-200 евро.
Напоследок, выбор района для проживания в Болгарии зависит от индивидуальных предпочтений каждого покупателя, на основе которых он оценивает отдельные параметры и аспекты. Чаще всего, цена на недвижимость оказывается основным ограничительным фактором, а чем лучше условия и стандарт в данном населенном пункте, тем дороже стоит жилое имущество. Предварительное уточнение приемлемого диапазона „расходы - качество” поможет вам определить и оценить подходящие места для проживания в Болгарии, не руководствуясь эмоциями, чужими мнениями и стереотипами.
